Tips Berbisnis Rumah indekos

November 12th, 2014 No comments

Untuk mengenalkan properti yang satu ini, akan dipakai dua sudut pandang. Pertama, sudut pandang sebagai seseorang yang membutuhkan tempat kos. Dan kedua, sudut pandang bisnis. Sebelum membahas keduanya, mari mengawali dengan pengertian indekos secara harfiah. Indekos menurut kamus KBBI adalah tinggal di rumah orang Iain dengan atau tanpa makan (dengan cara membayar setiap bulan).

Rumah indekos banyak dicari oleh orang yang merantau dalarn berbagai kepentingan. Beberapa di antaranya; merantau karena bekerja serta orang yang menempuh pendidikan. Seseorang yang harus bekerja jauh dari rumah dan tidak mempunyai sanak saudara dekat di sekitar tempat Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Memilih Lama Angsuran dan Sistem Bunga

November 10th, 2014 No comments

Untuk Anda yang cash flow keuangannya betum terlalu kuat, bisa menggunakan cara yang akan dibahas kali ini. Kenapa memilih jangka waktu KPR paling lama? Sebab, Anda akan merasa lebih ringan dalarn membayar cicilan per bulannya. Bayangkan jika An da membeli rumah dengan seharga Rp 1-2 miliar. Jika dibeli dengan uang tunai (cash), tentu akan memberatkan atau sangat memusingkan kepala. Sebab, uang Anda akan terbenam dalam bentuk rumah begitu saja. Padahal, seharusnya uang tersebut bisa diputarkan kembali dan bisa membeli beberapa unit rumah lagi. Namun, jika Anda memang tidak ada masalah dengan keuangan dan Anda memiliki kekayaan yang beriimpah itu lain cerita.

Selain itu, keuntungan membeli rumah dalam tenor yang Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Mekanisme dan Prosedur Pengajuan KPR

November 7th, 2014 No comments

Untuk mendapatkan rumah secara KPR, tentunya harus melalui mekanisme clan prosedur yang dikeluarkan oleh pihak bank. Mekanisme dan prosedur pengajuan KPR secara sederhana adalah sebagai berikut.

  1. Menanyakan tentang proses permohonan KPR. Setelah Anda menemukan rumah idaman dan cocok dengan bank pemberi KPR, biasanya bank akan memberikan penjelasan tentang persyaratan yang harus Anda siapkan dan juga formuiir permohonan pengajuan KPR yang harus Anda isi clan tanda tangani.

  2. Pihak bank akan meng-interview berkenaan dengan tujuan Anda memilih produk KPR-nya dan menanyakan kemampuan Anda membayar kredit yang sesuai tenggang waktu dan sangsi bila Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Sukses Bisnis Property dengan Membuat Penawaran Menarik

October 30th, 2014 No comments

Saat menawarkan, jangan biasa-biasa saja. Sebaiknya buat kreasi yang menarik. Makin tinggi daya tarik, makin baik. Penawaran yang boombastis akan memberikan efek positif bagi calon pembeli. Misalnya, selalu penuh penyewa/kost, banyak yang ingin menyewa, bisa dipakai usaha, dan sebagainya.

 

Categories: Uncategorized Tags:

Mengurus Perubahan Status Tanah Swasta

March 28th, 2014 No comments

Seseorang yang mempunyai tanah untuk Rumah Tinggal berstatus HGB atau Hak Pakai dengan luas maksimal 600 m2 dapat mengonversi status tanahnya menjadi Hak Milik berdasarkan Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 6 Tahun 1998 tentang Pemberian Hak Milik Atas Tanah untuk Rumah Tinggal. Pemberian Hak Milik atas Tanah Negara untuk keperluan Rumah Tinggal juga diatur dalam Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara dan Hak Pengelolaan.

Sebagaimana diketahui, pada awalnya kebanyakan rumah yang dijual oleh pengembang perumahan dibangun di atas Tanah Negara berstatus HGB. Namun, pembeli rumah tersebut tidak perlu cemas karena mereka dapat mengajukan permohonan kepada Menteri Agraria melalui Kantor Pertanahan untuk mengubah status tanah HGB menjadi Hak Milik setelah masa berlaku HGB-nya berakhir.

Permohonan perubahan status tanah HGB menjadi Hak Milik juga Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Membayar Angsuran KPR

March 25th, 2014 No comments

Ada kalanya pembayaran angsuran KPR tidak berjalan mulus di kemudian hari. Jika kita mempunyai masalah dalam pembayaran angsuran bulanan KPR, segera hubungi lembaga penyalur KPR yang telah memberikan KPR kepada kita. Menghubunginya sesegera mungkin adalah langkah bijaksana yang harus ditempuh.

Jika kita tidak bisa membayar angsuran KPR sebagaimana mestinya, lembaga penyalur KPR mempunyai hak untuk menyita dan menjual rumah kita menurut prosedur hukum. Hasil penjualan akan digunakan untuk melunasi sisa tunggakan KPR kita. Jika hasil penjualan rumah kita masih menyisakan Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

lnvestasi Properti Bagi Orang Asing

March 25th, 2014 No comments

Orang asing atau Warga Negara Asing (WNA) yang tinggal di Indonesia diberi kemungkinan untuk dapat memiliki properti berupa rumah tapak (landed house) dan/atau unit rumah susun (strata title) sesuai PP 41/1996 tentang Kepemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia. Namun demikian, mereka hanya diperbolehkan memiliki aset properti hunian bebentuk rumah tapak atau unit rumah susun dengan status Hak Pakai.

Hak Pakai adalah hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain, yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya, Yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan-ketentuan UU 5/1960.148

Orang asing atau WNA merupakan salah satu Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tipe – Tipe Tanah Kaveling

March 25th, 2014 No comments

Tanah kaveling adalah beberapa bidang tanah dalam satu kawasan yang merupakan hasil pemecahan sertifikat tanah induk. Tanah-tanah kaveling tersebut bisa berasal dari sertifikat induk hasil penggabungan maupun satu sertifikat induk biasa. Dalam sebuah perumahan terdapat bermacam-macam bentuk tanah kaveling, sesuai letak atau posisinya di kawasan perumahan tersebut. Masing-masing bentuk tanah kaveling memiliki kelebihan dan kekurangan sehingga kita harus cerdas memilih sesuai keinginan dan kebutuhan kita.

Dalam bukunya yang berjudul Menjadi Kaya Melalui Properti, pakar properti kenamaan Panangian Simanungkalit menjelaskan ada 6 (enam) jenis tanah kaveling dengan kelebihan dan kekurangannya rnasing-masing:

 

a) Tipe A: Cul De Sac Lot

Dalam bahasa Perancis, Cul De Sac berarti jalan buntu. Sesuai dengan Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Investasi Gedung Perkantoran

March 20th, 2014 No comments

Gedung Perkantoran dapat berupa satu gedung tunggal yang ditempati satu perusahaan atau satu gedung perkantoran yang terdiri atas kantorkantor berbagai perusahaan yang menempati masing-masing lantai atau masing-masing ruangan terpisah di dalam gedung tersebut. Tiap ruang kerja perkantoran telah dilengkapi ruang untuk mesin-mesin, kantin, ruang rapat, ruang arsip, ruang perpustakaan, dan ruang untuk aktivitas penunjang lainnya.

Gedung perkantoran ada yang tergolong “gedung susun” (strata title) dan “gedung tunggal” (non-strata title). Gedung perkantoran yang tergolong strata title adalah gedung bertingkat yang dibangun oleh pengembang (developer) yang masing-masing unit ruangannya dijual kepada berbagai lembaga/perusahaan/pelaku bisnis untuk digunakan sebagai kantor (contohnya Gedung Perkantoran Jakarta Setiabudi Internasional di jakarta). Sedangkan Gedung Perkantoran yang tergolong non-strata title adalah gedung bertingkat yang dimiliki sendiri oleh sebuah lembaga atau Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Persamaan dan Perbedaan Rumah Klaster dan Townhouse:

March 20th, 2014 No comments

Adapun Persamaan rumah klaster dan town house adalah

  1. Sama-sama berkelompok dalam satu lingkungan yang tertutup.
  2. Masing-masing unit rumahnya sama-sama dibangun tanpa pagar.
  3. dibangun dengan tampak muka yang sama, serasi, dan berderet antara rumah yang satu dengan rumah lainnya.
  4. Sama-sama memiliki manajemen lingkungan yang modern dan rapi, scperti manajemen keamanan 1 x 24 jam, dan menggunakan kamera pcngawas (CCTV) untuk mendukung bagian kearnanan.
  5. Sama-sama memiliki satu akses pintu gerbang untuk keluar – masuk.
  6. Sama-sama bernilai investasi tinggi.

Scdangkan perbedaan rumah klaster dan townhouse:

  1. Perumahan klaster cakupannya lebih luas dan banyak hingga Read more…
Categories: Uncategorized Tags: