Prinsip Prinsip Penerbitan Sertificate

December 11th, 2014 No comments

Karena banyaknya permasalahan yang muncul di masyarakat mengenai sengketa kepemilikan atau penguasaan atas tanah, angunan rumah tempat tinggal, atau tempat usaha, maka negara telah menerapkan azas perlindungan dan jaminan kepastian hukum. Namun hal ini hanya terbatas pada hak hak atas tanah dan bangunan yang telah didaftarkan atau memperoleh izin dari pemerintah. Hak-hak atas tanah akan mendapatkan perlindungan dan jaminan kepastian hukum apabila sudah didaftarkan dan diberikan bukti kepemilikan.

Maka dari itu ada 4 prinsip dalam penerbitan sertifikat antara lain:

  1. Status dasar hukum (atas hak kepemilikan). Status hukum yang akan digunakan pada tanah yang dimiliki seseorang harus benar-benar dipastikan apakah Read more…
Categories: Uncategorized Tags:

Teliti Sebelum membeli Sebuah Property

December 9th, 2014 No comments

Saat ini Anda sudah berniat untuk membeli tanah, tapi berhubung dana yang tersedia terbatas, maka Anda memilih membeli tanah yang belum bersertifikat. Umumnya, tanah yang belum bersertifikat bisa ditemukan di daerahdaerah dan biasanya disebut tanah girik atau tanah adat. Meskipun bersifat nonsertifikat, tanah tersebut masih memiliki kekuatan hukum adat. Secara hukum, tanah-tanah belum bersertifikat itu tidak dapat dikatakan sebagai hak milik dari orang yang menguasainya. Tanah tersebut akan menjadi hak milik jika telah memiliki sertifikat hak milik. Orang yang menguasai tanah belum bersertifikat tersebut hanya menguasai tanahnya. Dokumen-dokumen yang ada pada dirinya hanyalah dokumen untuk menguasai tanah  bukan dokumen sebagai bukti pemilik. Untuk meningkatkan statusnya, dari penguasaan ke pemilikan, langkah yang harus ditempuh adalah sertifikasi. Hal ini dapat dilakukan dengan cara mengajukan permohonan hak milik atas tanah ke kantor pertanahan setempat. Begitu sertifikat itu keluar, tanah tersebut sudah sah menjadi milik si pemegang hak, bukan lagi sebagai Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Berinvestasi di Sektor Rumah Tinggal

December 3rd, 2014 No comments

Dalam ranah investasi properti dengan cara membelimenyewakan-menjual, sudah lazim bahwa rumah tinggal ataupun apartemen sering menjadi peranti nan ampuh. Dua jenis properti hunian itu—kadangkala, saat dioperasikan sebagai kondominium hotel, apartemen dikelompokkan sebagai properti komersial—memang jagoan dalam membiakkan uang para investor. Kadangkala, Iaba yang diperoleh bisa spektakuler; jauh melebihi disuguhkan Iaci deposito bank, tingkat

Bisa dikatakan bahwa berinvestasi Iewat rumah ataupun apartemen, punya kelebihan ataupun kekurangan. Dari segi kenaikan hargajual, rumah tinggal Iebih unggul dari pada apartemen–ini adalah rumus secara rata – rata /umum. Andaikanlah bahwa seorang investor membeli rumah Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Berbisnis Rumah indekos

November 12th, 2014 No comments

Untuk mengenalkan properti yang satu ini, akan dipakai dua sudut pandang. Pertama, sudut pandang sebagai seseorang yang membutuhkan tempat kos. Dan kedua, sudut pandang bisnis. Sebelum membahas keduanya, mari mengawali dengan pengertian indekos secara harfiah. Indekos menurut kamus KBBI adalah tinggal di rumah orang Iain dengan atau tanpa makan (dengan cara membayar setiap bulan).

Rumah indekos banyak dicari oleh orang yang merantau dalarn berbagai kepentingan. Beberapa di antaranya; merantau karena bekerja serta orang yang menempuh pendidikan. Seseorang yang harus bekerja jauh dari rumah dan tidak mempunyai sanak saudara dekat di sekitar tempat Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Memilih Lama Angsuran dan Sistem Bunga

November 10th, 2014 No comments

Untuk Anda yang cash flow keuangannya betum terlalu kuat, bisa menggunakan cara yang akan dibahas kali ini. Kenapa memilih jangka waktu KPR paling lama? Sebab, Anda akan merasa lebih ringan dalarn membayar cicilan per bulannya. Bayangkan jika An da membeli rumah dengan seharga Rp 1-2 miliar. Jika dibeli dengan uang tunai (cash), tentu akan memberatkan atau sangat memusingkan kepala. Sebab, uang Anda akan terbenam dalam bentuk rumah begitu saja. Padahal, seharusnya uang tersebut bisa diputarkan kembali dan bisa membeli beberapa unit rumah lagi. Namun, jika Anda memang tidak ada masalah dengan keuangan dan Anda memiliki kekayaan yang beriimpah itu lain cerita.

Selain itu, keuntungan membeli rumah dalam tenor yang Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Mekanisme dan Prosedur Pengajuan KPR

November 7th, 2014 No comments

Untuk mendapatkan rumah secara KPR, tentunya harus melalui mekanisme clan prosedur yang dikeluarkan oleh pihak bank. Mekanisme dan prosedur pengajuan KPR secara sederhana adalah sebagai berikut.

  1. Menanyakan tentang proses permohonan KPR. Setelah Anda menemukan rumah idaman dan cocok dengan bank pemberi KPR, biasanya bank akan memberikan penjelasan tentang persyaratan yang harus Anda siapkan dan juga formuiir permohonan pengajuan KPR yang harus Anda isi clan tanda tangani.

  2. Pihak bank akan meng-interview berkenaan dengan tujuan Anda memilih produk KPR-nya dan menanyakan kemampuan Anda membayar kredit yang sesuai tenggang waktu dan sangsi bila Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Sukses Bisnis Property dengan Membuat Penawaran Menarik

October 30th, 2014 No comments

Saat menawarkan, jangan biasa-biasa saja. Sebaiknya buat kreasi yang menarik. Makin tinggi daya tarik, makin baik. Penawaran yang boombastis akan memberikan efek positif bagi calon pembeli. Misalnya, selalu penuh penyewa/kost, banyak yang ingin menyewa, bisa dipakai usaha, dan sebagainya.

 

Categories: Uncategorized Tags:

Mengurus Perubahan Status Tanah Swasta

March 28th, 2014 No comments

Seseorang yang mempunyai tanah untuk Rumah Tinggal berstatus HGB atau Hak Pakai dengan luas maksimal 600 m2 dapat mengonversi status tanahnya menjadi Hak Milik berdasarkan Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 6 Tahun 1998 tentang Pemberian Hak Milik Atas Tanah untuk Rumah Tinggal. Pemberian Hak Milik atas Tanah Negara untuk keperluan Rumah Tinggal juga diatur dalam Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara dan Hak Pengelolaan.

Sebagaimana diketahui, pada awalnya kebanyakan rumah yang dijual oleh pengembang perumahan dibangun di atas Tanah Negara berstatus HGB. Namun, pembeli rumah tersebut tidak perlu cemas karena mereka dapat mengajukan permohonan kepada Menteri Agraria melalui Kantor Pertanahan untuk mengubah status tanah HGB menjadi Hak Milik setelah masa berlaku HGB-nya berakhir.

Permohonan perubahan status tanah HGB menjadi Hak Milik juga Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Membayar Angsuran KPR

March 25th, 2014 No comments

Ada kalanya pembayaran angsuran KPR tidak berjalan mulus di kemudian hari. Jika kita mempunyai masalah dalam pembayaran angsuran bulanan KPR, segera hubungi lembaga penyalur KPR yang telah memberikan KPR kepada kita. Menghubunginya sesegera mungkin adalah langkah bijaksana yang harus ditempuh.

Jika kita tidak bisa membayar angsuran KPR sebagaimana mestinya, lembaga penyalur KPR mempunyai hak untuk menyita dan menjual rumah kita menurut prosedur hukum. Hasil penjualan akan digunakan untuk melunasi sisa tunggakan KPR kita. Jika hasil penjualan rumah kita masih menyisakan Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

lnvestasi Properti Bagi Orang Asing

March 25th, 2014 No comments

Orang asing atau Warga Negara Asing (WNA) yang tinggal di Indonesia diberi kemungkinan untuk dapat memiliki properti berupa rumah tapak (landed house) dan/atau unit rumah susun (strata title) sesuai PP 41/1996 tentang Kepemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia. Namun demikian, mereka hanya diperbolehkan memiliki aset properti hunian bebentuk rumah tapak atau unit rumah susun dengan status Hak Pakai.

Hak Pakai adalah hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain, yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya, Yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan-ketentuan UU 5/1960.148

Orang asing atau WNA merupakan salah satu Read more…

Categories: Uncategorized Tags: