Mengurus Perubahan Status Tanah Swasta

March 28th, 2014 No comments

Seseorang yang mempunyai tanah untuk Rumah Tinggal berstatus HGB atau Hak Pakai dengan luas maksimal 600 m2 dapat mengonversi status tanahnya menjadi Hak Milik berdasarkan Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 6 Tahun 1998 tentang Pemberian Hak Milik Atas Tanah untuk Rumah Tinggal. Pemberian Hak Milik atas Tanah Negara untuk keperluan Rumah Tinggal juga diatur dalam Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara dan Hak Pengelolaan.

Sebagaimana diketahui, pada awalnya kebanyakan rumah yang dijual oleh pengembang perumahan dibangun di atas Tanah Negara berstatus HGB. Namun, pembeli rumah tersebut tidak perlu cemas karena mereka dapat mengajukan permohonan kepada Menteri Agraria melalui Kantor Pertanahan untuk mengubah status tanah HGB menjadi Hak Milik setelah masa berlaku HGB-nya berakhir.

Permohonan perubahan status tanah HGB menjadi Hak Milik juga Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

lnvestasi Properti Bagi Orang Asing

March 25th, 2014 No comments

Orang asing atau Warga Negara Asing (WNA) yang tinggal di Indonesia diberi kemungkinan untuk dapat memiliki properti berupa rumah tapak (landed house) dan/atau unit rumah susun (strata title) sesuai PP 41/1996 tentang Kepemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia. Namun demikian, mereka hanya diperbolehkan memiliki aset properti hunian bebentuk rumah tapak atau unit rumah susun dengan status Hak Pakai.

Hak Pakai adalah hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain, yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya, Yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan-ketentuan UU 5/1960.148

Orang asing atau WNA merupakan salah satu Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Investasi Gedung Perkantoran

March 20th, 2014 No comments

Gedung Perkantoran dapat berupa satu gedung tunggal yang ditempati satu perusahaan atau satu gedung perkantoran yang terdiri atas kantorkantor berbagai perusahaan yang menempati masing-masing lantai atau masing-masing ruangan terpisah di dalam gedung tersebut. Tiap ruang kerja perkantoran telah dilengkapi ruang untuk mesin-mesin, kantin, ruang rapat, ruang arsip, ruang perpustakaan, dan ruang untuk aktivitas penunjang lainnya.

Gedung perkantoran ada yang tergolong “gedung susun” (strata title) dan “gedung tunggal” (non-strata title). Gedung perkantoran yang tergolong strata title adalah gedung bertingkat yang dibangun oleh pengembang (developer) yang masing-masing unit ruangannya dijual kepada berbagai lembaga/perusahaan/pelaku bisnis untuk digunakan sebagai kantor (contohnya Gedung Perkantoran Jakarta Setiabudi Internasional di jakarta). Sedangkan Gedung Perkantoran yang tergolong non-strata title adalah gedung bertingkat yang dimiliki sendiri oleh sebuah lembaga atau Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Rumah Mediterania Banyak Diminati di Indonesia

March 20th, 2014 No comments

Rumah Mediterania adalah rumah yang desainnya mengadopsi gaya rumah di daerah seputar Laut Mediterania. Laut Mediterania (Laut Tengah) adalah laut yang berbatasan dengan Eropa Selatan dan Afrika Utara. Negara-negara yang berbatasan dengan laut ini, antara lain Italia, Yunani, Spanyol, Maroko, Aljazair, Tunisia, dan Mesir. Desain rumah dengan gaya Mediterania memiliki bentuk dan struktur yang khas, biasanya terkesan mewah. Konsep Mediterania juga kaya akan warna, namun warna yang biasanya dipakai adalah warna-warna tanah.

Gaya Mediterania merupakan salah satu gaya arsitektur yang terus berkembang. Gaya ini adalah perkembangan dari arsitektur vernakuler yang muncul di negara-negara pesisir Laut Mediterania. Arsitektur Mediterania juga banyak dipengaruhi kebudayaan Islam dan Eropa. Hal tersebut dapat dilihat dari ciri bentuk lengkungan pada pintu, jendela, teras, dan selasar lebar yang membuat suhu di dalam ruangan rumah bergaya Mediterania tetap terasa nyaman.

Ciri khas gaya Mediterania lainnya terlihat dari elemen Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Sistematika dan Format Usulan PKM (Program Kreativitas Mahasiswa)

March 8th, 2014 No comments
  1.  judul
  2. Latar Belakang Masalah
  3. Perumusan Masalah
  4. Tujuan Program
  5. Luaran yang Diharapkan
  6. Kegunaan Program
  7. Tinjauan Pustaka (PKMP dan PKMPT)
  8. Gambaran Umum Rencana Usaha (PKMK)
  9. Gambaran Umum Masyarakat Sasaran (PKMM)
  10. Metode Pelaksanaan Program
  11. jadwal Kegiatan Program
  12. Nama dan Biodata Ketua dan Anggota Kelompok
  13. Nama dan Biodata Dosen Pendamping
  14. Biaya
  15. Daftar Pustaka (PKMP dan PKMT)
  16. Lampiran

Laporan akhir dibuat dengan format bebas dan tidak lebih dari 12 halaman. Pemantau nantinya akan menyeleksi lagi usaha-usaha yang telah berjalan. Usaha yang terpilih akan diundang menghadiri Seminar PKM Tingkat Nasional. Pemantauan ini tentu sangat baik karena akan membuat mahasiswa serius dalam menjalankan usaha yang didanai tersebut.

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Mendapatkan Modal Secara Crowfunding (patungan)

March 8th, 2014 No comments

Bagi pelaku industri kreatif, mencari modal melalui crowdfunding bisa dijadikan salah satu pilihan. Crowdfunding bisa juga disebut sebagai patungan, pihak yang mempunyai ide mengajukan idenya kepada pemilik modal. Crowdfunding bentuknya berupa website onh’ne. Satah satu yang terkenal adalah Kickstarter. Situs Kickstarter berbasis di Amerika Serikat dan dikhususkan untuk mendanai proyek kreatif warga Amerika Serikat saja.

Di Indonesia, situs semacam itu ternyata ada juga. Beberapa situs crowfunding di Indonesia, yaitu wujudkan.com dan bursaide.com. Website-website tersebut mengumpulkan berbagai ide yang diposting oieh penggagas Ide suatu proyek. jika menarik, ide tersebut akan mendapatkan dana dari orang yang Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Alasan Berinvestasi Properti

March 8th, 2014 No comments

Hukum Compounding hanyalah satu dari sekian banyak daya tarik untuk berinvestasi di sektor properti. Joe Hartanto penulis buku Properti Cash Machine menjelaskan setidaknya ada 13 alasan perlunya Anda berinvestasi di properti. Berikut ketiga belas alasan tersebut.

Properti sebagai produk terbatas

Properti adaiah produk yang sangat terbatas, begitupun dengan Iuas daratan bumi yang sampai kapan pun tidak akan bertambah luasnya. Oleh karenanya, lahan menjadi rebutan banyak pihak dan nilai properti terus meningkat mengikuti hukum ekonomi.

Kontrol ada di tangan Anda

Mari kita Iihat instrumen investasi yang Iain. Misalnya saham, bisakah Anda mengontrol pasar? Tidak, karena harga saham ditentukan oleh kemauan pasar. Atau Emas, menurut Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Untung dari Investasasi Sewa Property

March 7th, 2014 No comments

Sektor sewa-menyewa hunian tergolong investasi yang memiliki persaingan ketat. Banyak bermunculan perumahan atau apartemen dengan segala fasilitas dan kemudahan dari lokasi sampai harga yang bersaing. Khusus apartemen, selama ini banyak orang terjebak membeli clan menyewakan apartemen yang dekat perkantoran saja. Alasannya, hanya orang kantoran yang mampu membeli dan menyewa apartemen. Padahal, lokasi apartemen yang berdekatan dengan kampus juga menguntungkan. Jangan memandang sebelah mata kekuatan pada finansial mahasiswa. Belakangan ini telah terjadi perubahan tren di kalangan mahasiswa. Mereka tidak selalu tinggal di rumah indekos, tapi banyak yang memburu tinggai di apartemen agar bisa tinggal di tempat yang nyaman, aman, dan tenang untuk belajar.

Mahasiswa umumnya memilih ruang apartemen yang tidak begitu besar dengan rata— rata 1 kamar per unitnya. Hal ini tentu akan sangat memudahkan untuk dibersihkan. Bahkan dengan sendirinya, tak perlu menggunakan jasa pembantu, meski beberapa pengembang yang menawarkan konsep apartemen dengan ruang khusus untuk pembantu. Di samping itu, sistem keamanan apartemen yang Iebih serta privasi semakin menjadikannya hunian Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Metode Perhitungan Bunga KPA/ KPR dengan Menggunakan Metode Flat

March 7th, 2014 No comments

Metode ini dalam perhitungannya memunculkan nilai bunga yang konsisten / sama setiap bulannya, sebab bunga pinjaman dihitung dari persentase bunga dikalikan pokok pinjaman awal.

Rumus perhitungannya adalah:

127

Keterangan:

P : Pokok pinjaman awal

i : Suku bunga per tahun

t : Jumlah tahun jangka waktu kredit

jb : Jumlah bulan dalam jangka waktu kredit

Dikarenakan bunga dihitung dari pokok awal pinjaman, biasanya suku bunga flat lebih kecil dari suku bunga efektif. Dalam contoh kasus tadi, misalnya bunga flat sebesar 5,3739% per tahun, maka:

Bunga flat tiap bulan selalu sama

= Rp (30.000.000 x 5,3729% x 2) ; 24 = Rp134.333

Angsuran pinjaman bulan ke-1

Angsuran pokok dan bunga pada bulan ke—l adalah:

Rp1.000.000 + Rp134.333 = Rp1.134.333

Angsuran pinjaman bulan ke-2

Angsuran pokok dan bunga pada bulan ke-2 adalah:

Rp1.000.000 + Rp134.333 = Rp1.134.333

Categories: Uncategorized Tags:

Jenis Sertifikat Hak Guna Bangunan dalam Kepemilikan Apartement

March 7th, 2014 No comments

Hak Guna Bangunan adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri (pasal 35 ayat 1 UUPA). Hak guna bangunan atau HGB diatur dalam peraturan pemerintah No. 40 Tahun 1996. Objek hak adalah tanah untuk mendirikan bangunan. Subjek hak perorangan Warga Negara Indonesia dan badan hukum Indonesia.

Jenis hak guna bangunan

  • Hak guna bangunan atas tanah negara diberikan dengan keputusan pemberian oleh BPN atau pejabat yang ditunjuk. Biasanya jangka waktu yang diberikan oleh pemerintah mengenai hak guna bangunan selama 30 tahun dan dapat diperpanjang paling lama 20 tahun. Permohonan perpanjangan atau pembaharuan hak harus ciiajukan selambat-lambatnya dua tahun sebelum berakhirnya jangka waktu hak guna bangunan tersebut.
  • Hak guna bangunan atas hak pengelolaan diberikan dengan keputusan pemberian hak oleh pemegang hak milik dengan akta perjanjian yang dibuat oleh pejabat pembuat akta tanah (PPAT).
Categories: Uncategorized Tags: